跑路年年有，今年特别多

10月23日，农历九月初四，二十四节气中的霜降。作为秋季的最后一个节气，霜降意味着天气渐冷、初霜初现，寒冷的冬天即将来临。

“跑路年年有，今年特别多！”继李嘉诚420亿清仓香港地标、“国民公公”王健林刚刚以600多亿的超低价格，卖掉了77家酒店及13个文旅项目后，10月23日，红遍中国的地产风向标式的人物——潘石屹将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。

不同于王健林的“贱卖”，潘石屹一直高位套现获利。我们来看看潘的套现之路——

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；

2014年9月份，以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；

2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场；

进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步，一直在卖卖卖。

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO；

7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。而这，距SOHO中国出售上海虹口项目仅十天不到。

媒体资料显示：从2014年开始，潘石屹逐渐从创业走向守业，加上此次出售，SOHO中国通过出售旗下项目套现接近400亿元。

本次潘石屹甩卖资产套现后，意味桌其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产做空这个曾经让他们赚得盆满钵满的大市场，他们用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟……泡沫的冬天已经来临，请注意保暖储粮。

时代变革，或许房地产行业的黄金时代已经过去。 

正如潘石屹在《潘石屹：王石还年轻》中所说：“我有些伤感，感到一个时代结束了。我在美国学习的这一年里，中国房地产界的几个代表人物变化不小，一位辞职了（王石），一位被封了（），一位“打酱油”去了（冯仑），另一位去世了（刘晓光）……”

“我对中国房地产有信心，房价还会继续涨”、“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”

……    

这些曾经的豪言壮语，给那些相信房地产永远涨的屌丝们打了一针麻醉剂，让他们沉浸在当房奴的喜悦中，活在了资产不断增值的幻觉中。

知者不言，言者不知。这些豪言壮语今年还在继续说——2018年房价不涨提头来见，可是从当年海南地产泡沫破灭的坟堆里爬出来的潘石屹已经不说了。

在商言商，当年的潘石屹、现在的这些地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者。他们的唱多，既是一种营销手段，又作为一种暗示和预言的自我实现，让曾经跟随他们投资房产的老粉赚了钱，也让现在还坚信他们的新粉正在前赴后继闯进房地产市场，做着买房发财的美梦。

然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已经在跟随李嘉诚、万达、安邦的步伐，悄悄抛售内地的物业资产，三年已套现近400亿元。

对于商人来说，现金流都是最宝贵的，也是最耽搁不起的，套现出来的钱，如何投资，相信对于潘石屹来说，已经想好了退路。

跟李嘉诚、万达、海航、安邦一样，潘石屹早已启动了海外资产配置之路。只是潘石屹在前台唱戏，夫人张欣在后台不动声色买买买！

潘石屹的这波操作似乎与李嘉诚自2011年开始不断削减在大陆的房地产投资、抛售内地和香港的物业，将投资重心转向欧洲的行径颇为相似。

自2013年获取北京丽泽SOHO项目后，SOHO中国再也没有开展新的项目。

与此同期，潘石屹与其妻子张欣大手笔投资境外地产项目。

潘石屹张欣夫妇

2011年，潘石屹就通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，共投资5到7亿美元。

2012年，张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

2013年年初，张欣和巴西财团以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权，张欣没有公开她出了多少钱，只说这笔钱来自于他们的家族信托，而这次交易成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一。

后来，潘石屹对外表示他们海外买楼是个人行为，与SOHO中国无关；张欣也说，她出钱买通用大厦的钱来自家族信托，与SOHO中国无关！

潘石屹、张欣用来在海外进行投资的“家族信托”是个什么来头？野马财经发现，在SOHO中国公布招股书的时候，曾经披露了该家族信托。

上图来自SOHO中国全球发售（即：招股书）

《招股书》附注披露了SOHO中国架构中最精妙的一环：SOHO中国上市公司的两大股东Boyce原本是潘石屹全资持有，Capevale（BVI）由张欣全资持有。但是，2005年11月14日，潘石屹将其Boyce公司的股份，以馈赠方式，转让给了张欣。2005年11月25日，张欣将所持股份转入信托，并且，张欣是该信托的唯一受益人。汇丰信托成为该信托的受托人。

上图来自SOHO中国全球发售（即：招股书）

这就是潘张夫妇所谓的家族信托。

上图来自SOHO中国2016年年报

截至2016年12月31日，该“家族信托”也只是换了一个受托人，其余都没有变。

也就是说，该“家族信托”并非与SOHO中国无关，“家族信托”中包含了SOHO中国至少63.93%的股份。

换言之，家族信托的钱其实大部分都是上市公司SOHO中国赚来的。

用“家族信托”在海外投资，确实很是巧妙。既规避了上市公司海外投资的风险，也变相实现了资产出海。

所以说，其实早在2011年，潘石屹开始启动境外投资开始，这一时间节点甚至比李嘉诚都还稍早，其对的担忧和大陆资产价格泡沫已经保持了高度的警惕，配置境外资产，其实就是看空内地市场，对冲单一人民币资产的风险。

就潘石屹的市场嗅觉和行动能力来看，不输李嘉诚分毫，远胜于目前处于风口浪尖的万达、复星等一些知名资本。唯一的区别只是SOHO的规模小一些而已，也许船小好调头也是一大优势。

其实早在2015年的哈佛大学演讲中，王健林就回应过： 海外投资的结果确确实实就是“资产转移”或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。

李嘉诚在公开回复国人时表示，不要用那些空洞的道德来衡量我，我更像你的邻居老头而已 。我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已。

李嘉诚表示，在每一个关键节点的选择上，我认为风险与利益同在，和很多人判断不同。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。

“哪里有回报，我就去哪里投资。哪里有风险，哪里就有清仓。”用这一句话来概括老超人清仓的动机，应该更为恰当。

有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫颅内高潮。很多韭菜选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为开发商跑路的接盘侠。在你杠杆致富的美梦背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。

当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经债务出清并成功跑路，当大户和上市公司们已经套现离场。

偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们！只要是韭菜，就总有被收割的一天！