2022-07-20 15:30:19
万象君课堂课前准备
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泰国买房需要找准地段，投资也好置业也好，紧盯BTS/MRT沿线房产项目，能更好的杜绝一些潜在的风险
素坤逸区 Sukhumvit
素坤逸之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷美好的生活环境和最大的增值潜力。
素坤逸区域价值
1.是曼谷经济最繁荣的区域
2.曼谷的中轴主干道
3.是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线
4.也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路
5.拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷的交通配套
6.从市政规划角度上来说，这条路其实都是从曼谷市中心向城市郊区乃至外府发散性道路，Sukhumvit路就是将曼谷和芭提雅连接起来的主要公路之一
7.这条路都是曼谷市区少见的六车道设计主要公路
8.全曼谷最优质的配套资源地区，拥有曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店
该区域房价存在着两极分化现象，商业核心区房价很贵，而边缘或外围区却很便宜。这里拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金，一房难求的城市核心地段。拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。
素坤逸也是曼谷房地产市场最活跃的区域，深受泰国本地人及外国投资客的喜爱，学校，娱乐场所，购物中心，BTS轻轨皆遍布于此；连通数个办公区及商圈，如暹罗Siam、阿索克Asoke、贵妇百货EmDistrict、伊卡迈Ekkamai和Mega Bangna。配套设施的完备也是泰国房产商侧重的点，同样这个地段的房价也不低。
拉玛九区 Rama 9
拉玛九区是曼谷经济第二大繁荣的区域，也是新崛起的一个新CBD区域，属于本地及海外人士的新投资热土，，而最近目标都放在拉玛九区一带，这一带也是华人聚集比较多的地方。
该区域周边有许多大型商场，包括即将建成的超级塔 Super Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部,商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔，都坐落在超级塔旁,可以说公寓被金融中心包围。从区内主推项目—爱丽雅苑只需要步行650米就可以到达Rama 9地铁站和曼谷新地标G Tower、Grand Central 。
Rama 9大道，这个名字和刚刚驾崩的泰国九世皇同名，可谓是曼谷的龙脉所在。，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓整条路四通八达，可以轻松出入曼谷各个角落。
曼谷的城市是一路向东发展，且发展也是以几条主要道路为主，Rama 9路便是其中一条最重要的道路之一，也是曼谷最中心的一条大道，可谓曼谷城市的脊梁之一，更是未来曼谷重点发展区域。
沙吞 Sathorn
，，金融中心，，这里有全球企业和金融集团，豪华酒店和闪闪发光的高端住宅摩天大楼的建筑。
曼谷这个主要区域由北沙吞路和南沙吞路供应，两条四车道通过沙吞运河的小花线分隔开，该路段由Lumpini公园延伸至连接东武里府之间的河流。
在曼谷成立几家泰国和多国总部，已经逐步迁移过去了，城市的跳动转移到了Si Praya和Surawong路。在那段时期，Surawong路以南的一个大区域。被分为皇室继承人，贵族和外交官，silom路和Sathorn路。是为这些新的路段细分而建，几十年后，商业区的发展繁荣已经转移到了Silom，还有最后Sathorn皇室继承地。
沙吞被世人认为是生活在曼谷最独特的地区之一。两条现有的大规模快速公交线路，即轻轨BTS和城市快速捷运，跨越这个最为主要的金融区。BTS轻轨2号线与沙吞路整合平行，且地铁MRT（蓝线）沿拉马四路行驶。随着泰国交通未来计划在该地区增加一条灰线单轨铁路，将Sathorn与Rama IV路上的现有城市快速捷运相交，并通过Rama IX大桥与Watcharapol和ThaPhra相连。
，是承载着领先的泰国标志和国际金融机构，法律公司，保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所。沙吞几乎所有均可有出租的空间，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn都被列为甲级写字楼。这些高级塔可容纳几个多国总部。
此后将大面积的土地分配给Sathorn路、南Sathorn路的几个地块，澳大利亚，丹麦，德国，马来西亚，。经过数十年的土地期限使用，一些使馆被搬迁或重新设计。且额外的地块可用于新的楼盘房产开发。
吞武里 Thonburi
吞武里是泰国历史文化遗址的集中地区，拥有泰国旧王朝遗址，还有多个旅游观光景点。（景点包括有：大皇宫，玉佛寺，卧佛寺等）
吞武里地处流经曼谷并汇入泰国湾的湄南河西岸。虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘渡船去西岸冒险，呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。 美丽的吞武里河畔坐落着众多豪华酒店、古代寺庙、购物商场、美食餐厅以及时尚酒吧。
邦苏区 Bang Sue
泰国铁路的交通总站计划带动曼谷Bang Sue MRT地铁站一带的商业开发，未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带，连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县，建成后这里将成为 “东南亚最大的交通枢纽中心”！
Sue MRT地铁站改建成可以取代现有曼谷站（华南蓬车站）功能的交通枢纽中心，届时所有线路都将以新建的Bang Sue Grand Station为终点。
新高铁站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。车站的规划将于2017年得到批准并于2018年开始建设，新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”，同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。
邦苏 Grand Station是曼谷的一个交通枢纽中心，位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有，有北部线、东北线和南部线经过，兼具长途客运、通勤客运和货运业务，车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。
邦苏交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，邦苏 Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心，预计2021年完工（目前已完成45%工程进度）。
邦苏 Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！
据泰国莱坊公司（Knight Frank Thailand）研究人员表示，曼谷邦苏 Grand Station所在的Taopoon地区，也将随之成为一个新的泰国房产热点，拥有巨大潜力。
根据2010年人口数据往后统计，直至2016年底，泰国估算人口拥有6720万人口，2000年至今远远成倍数增加，据估计，2016年以来，有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。
曼谷目前拥有全泰国最密集的人口，也是泰国集中的人口区域，预计到2017年底，曼谷将会逾加增长。人口的逐年增加将是曼谷楼市刚性需求的有力保障，曼谷房产发展前景也势必会得到有力的助推效应。
另外众所周知，泰国是个多元化的国家，移民政策作为一个国家的基本国策，泰国就属于中国最为首选的移民目的地，但基于后来泰国新一代又一代的改革后，泰国被确认为非移民国家，但泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资，允许外来投资者投资移民项目。
随着旅游市场以及房产市场的打开，泰国也将是必争之地。数据显示，每年赴泰投资或者移民呈持续上升趋势，其中绝大部分人都会选择曼谷，据不完全统计，这些都是未来曼谷房市发展强有力的支撑。
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