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关于买房，很多人都有自己的想法，根深蒂固。
我们经常可以听到：
“买房，压力太大，都没钱（吃饭/旅游/购物)了，还是租房算了”
“这么小的两房，买来干嘛？还不如在省点钱买个更大的？”
“中国房产泡沫就要破裂了，你还想着买房接盘？”
......
其实，时光倒流10年，美、英、法、澳、新加坡，这些发达国家，什么时候，有房的人比无房的人过的差了？
面对政策和不确定性，有房者永远比无房者更能抵抗风险、更能保证家庭安康。
当然，革命除外。
所以，任何调控和政策，几乎可以判定的是：伤害最大的还是无房的人，包括房地产税。
并且，近期住建部约谈全国12城，成都、贵阳、丹东、大连、西安、北京等城市陆续加码调控，并且新一轮加码调控正在路上，重庆可能限购、昆明可能限购、南宁太原也可能限购......
一边是房价还在涨，一边是调控升级，房子还能投资吗？
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房价为什么还在涨？
这里面有两个重要的原因：
第一，2017年至今，抢房历史空前，市场无房可卖，供不应求。
第二，2016年以来很多城市房价都基本翻番！这种银行的钱轻松撬动翻倍的收益，已经让人丧失理性！
2018年，二线城市纷纷上演“人才落户”的“抢人”大战：西安“人才新政”推出当天落户8000多人，三天共迁入约15000人；本月，天津“海河英才”计划发布不到20小时，就有30万人办理落户申请。
人才落户带来的大量人口涌入为楼市带来了大量的购房需求，直接绕开限购政策的限制，推动房价一路上涨。
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那房子能投资吗？
在回答这个问题之前，我们需要换个方式来思考问题。
截止2018年3月末，M2同比增长8.2%，货币一直在增加，“钱”会越来越多，越来越不值钱。通胀一直加剧，潜伏着，伺机而发。
房子确有风险，但应该用什么方式方法来对抗未来的这些风险和预期？如何保卫我们的财富？
还得是投资优质房产！
房子的居住属性体现在：居住、户口、学位、地段、配套、圈层等。
中国的房产除了居住属性，还有很重要的的金融属性，而且其价值远大于居住属性。
金融属性包括：交易功能和杠杆功能，你可以看涨买进，当然，也可以看跌卖出，就如同金融市场的期货买卖一样。
例如房子是300万，只需付3成首付90万，你就能买到。而且房子是唯一一个可以30年分期付款的商品，这是国家给你的红利。
所以房子的本质就是期货、金融产品。
几年之后，房价涨了，你可以还清银行尾款，然后抵押给银行，又可以套出一部分钱来再买房或做其他投资。
通过上文，可以发现一套房子从开建到后期的居住升值，能衍生出很多的融资功能，随着今后金融业的发展，房子的金融属性将更加活跃。
未来，好房子已不仅仅是一个居所，而越来越像一台随时取现的提款机。
通过一套房子的按揭、抵押、信用保证，整个过程是一个借力打力、借鸡生蛋、借钱生钱、资产杠杆撬动的逻辑，所以说优质的房子就是一台银行提款机！
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国家提倡“房住不炒”，那是在扼杀房子的金融属性吗？
不，如果没有了金融属性，房子就会失去它最大的魅力，仅仅是买来住，为何我花那么多钱买最贵最好的呢？
在现在的房价之下，又有多少人买得起房呢？
如果大家不买房，开发商又有什么动力去拿最贵的地和建最漂亮的房子的呢？
如果开发商不拿地，失去了土地财政这块大肉，政府又拿什么做基建和城市公共配套呢？
所以，政府不是在扼杀房子的金融属性，也扼杀不了。只是在弱化房子的金融属性，或者说是让房子的金融属性回归正常。
有钱有条件你可以买多几套，没钱你就不要去打肿脸充胖子去硬买啊。
去年冬天，南京人裹着棉被大冬天排队全款买房的新闻刷爆了朋友圈。
很多吃瓜群众笑别人傻，说南京人是钱多人傻，在调控这么严格的楼市之下，既然顶着寒风一夜不睡就为全款买下一套房！
寒风、万人排队、一夜不睡、全款，这几个关键词的确构成了大家嘲笑的画面。
可这些真正买到房的，有谁在乎你的嘲笑呢？
买到房子的，应该是在暗地偷笑吧！为何？
举个例子：南京一、二手房倒挂严重，一手房周边二手房比一手房贵出1万/㎡，只要你买到房子，100㎡的房子就等于赚了100万！
而且如果你是一次性付款，后期房子还可以做抵押贷款，再跟银行借钱。
所以，只要买到这套房子，既能立赚100万，还能继续利用它的金融属性贷款套现，你说是你傻还是他傻？
更何况，对于手握百万甚至千万资金的朋友，如果这笔钱不拿来买房，我想反问你们：你还能拿来干什么？
存银行吗？
我真的不想解释这点了，我只能说你至少是活在80年代里。
投资股票吗？
中国的股市一天就可以跌去一年的利润，你敢投吗？
投资基金？
中国绝大部分的基金，不还是要看股票的脸色吗？
保险？
有谁动不动去买个100、200万甚至更多的保险呢？当饭吃吗？
就连今年火得不行的区块链，这里咱不谈比特币这一刻还能不能投资，总之我认识的那个做区块链的朋友，今年赚钱后第一件事是干什么？买房。
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房地产行业的本质是什么？
所以，房地产行业的真相是什么？
一方面，在中国，房子是所有人的底层配置和资产，不管你是谁，一旦赚了大钱，第一件事想到的绝对是买房。
另一方面，在中国任何的资本行业，不管是信托、保险、证券、基金等等，都会配一部分资本在房地产。
融创的老板，孙宏斌在亚布力论坛演讲上说到：
“房地产是个巨大的市场，是谁都不能放的市场。即使做高科技，如果光投高科技的话，这个公司是做不大的。做金融也是一样的，如果不给房地产钱的话，这个银行也做不大。”
不管是银行还是基金，如果不配置50%以上的资金到房地产行业的话，这个规模一定大不了。
没错，我想告诉大家，这就是房地产行业的本质。
我们可以摆出投资房产的100个风险和不确定性，可但是，有没有比它更好的？
骂完该死的房价之余，我们需要思考，该怎么做？才能保卫我们的财富？
答案是买可住、可租、可售的优质房子，然后长期持有。
那如何投资可住可租可售的优质房子呢？
2018各地政策楼市政策出台，被条条红线捆绑着的楼市逐渐露出弊病：概念烂尾楼、3、4线鬼城、无产权公寓、无人接盘的商铺...
房子变得：不是随便买房了就能涨、涨了就能轻易转手。
这时的我们，该冷静下来思考更多的问题：
1.房价爆涨高位的2018，是出手还是观望？
2.楼市疯狂分化！如何避开楼市陷阱，才能让房子不烂在手里？
3.优化房产配置，保障未来房子价值再翻倍。
与其穷极脑汁去空想楼市真知，不如听听从业房产11多年，平时一场房产配置咨询价值数五位数的房产老司机，帮你清晰预判。
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