在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万买房，只能找个角度蹲下。
这是前天深圳一豪宅开盘的盛况，冰冷而又现实。
但如此癫狂的并不仅是深圳。
过去一周，深圳狂欢、杭州万人抢房、成都熔断。卖的亢奋，买的癫狂，每个人都高兴坏了，躺着赚钱的日子又回来了。
仿佛，中华大地的上空飘着的不是云朵，而是钞票。
可惜的是，容光焕发不一定是百病尽去，也有可能是回光返照。
容我放句屁，过去这些年，稳赚不赔的楼市造富神话养肥了房企和炒房客，但击鼓传花的游戏是会结束的。
金融盛宴散场之后，该还钱的还钱，该破产的破产，泡沫挤掉之后，一个都跑不掉。
有句话是这么说的，别看现在，小心日后拉。
1
癫狂的楼市
过去这些天，发生了很多事情。先来说说深圳的。
5月中，深圳某楼盘下午拿到预售许可证，晚上就开盘。备案价格4-5.45万，但赶去现场的购房者惊讶地发现，能买到的都是5万/平方米以上的单位，5万以下的单位对外称已经卖完。
除了备案价格，购房者购买后，还需要支付4500元/平方米的装修费用。
所以，一不小心，在老深圳人眼里那个，鸟不拉屎的地方，住宅的价格已默默的攀升到了近6万。
很多人疑惑，低备案价的4万多的房子哪里去了？
除了在价格上玩花样，最近装修费也开始在深圳大行其道。
比如即将开盘的宝安碧海湾某楼盘，备案均价7.1万，最低价6万元/平，最高价8.94万元/平，相比两年前一期在售7.5万的价格，备案价十分“良心”。但据网友爆料，装修费要5800元。
这样一来，价格还是往上涨了不少，只是苦逼的购房者无处伸冤。
深圳之外，楼市癫狂依旧。
上上周，成都成华区青秀未遮山开盘，成都铁路局和中铁建开发，捂盘了18个月终于入市。现场7万人抢1000套房子，买房队伍绵延几公里。
因人数太多，现场设置了3道关口，逐步放行。每通过一个关口排队时间都是1个半小时起跳，在这个过程中不得不在阳光下暴晒整整3小时，全程无座。
类似的剧情也发生在杭州。
5月25日，杭州两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记，这两个楼盘，一个位于良渚，一个在未来科技城，都是偏郊区的位置。
杭州大量市民为了获得两个楼盘摇号的资格，在开发商融信集团和华夏地产指定银行排队等候购房诚意金冻结。由于队伍太长，一女子甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出。
据浙江广播电视台报道，上述两个楼盘摇号，两天内冻结资金300亿！
就两个盘，300亿啊，只能说，杭州人民的财富超出了我想象。
说来也奇怪，国人干啥好像都没钱，但一旦买起房子了，似乎又能买下全世界。
为了买房子，大家都很拼，但还是拼不过关系户。
在西安，国际南长安街壹号楼盘准备摇号开盘的前一天，网上突然曝出一份“购房者信息”的截图，显示了“关系户”内定的消息，最后引发长安区纪委介入调查。
该截图涉及建设、规划、房管、土地、供电等13个单位、45个人，华商报记者核实发现其中20人（包括长安区三名区级行政主管部门的局长、一名副局长、一名副主任）姓氏或姓名职务相符。
目前，购房关系户名单事件还在调查当中。
但这件事吧，，有人出事是避免不了的。
2
最后的疯狂？
正如大多数人看到的那样，一线城市一房难求，买房就像股市打新或是买彩票；二线城市，持续狂热；三、四城市，均价过万，高烧依旧。
调控两年，楼市如此病态，恐怕是当初所没想到的。不是说调控没有效果，而是被钻了漏洞。
原因其实很简单，限价导致新房与二手房价格倒挂，买到就是赚到。
以摇号的杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为2.6万多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。
如果运气好，摇到一套房子，躺赚一两百万不是梦。
再比如，成都青秀未遮山项目，均价1.1万元/㎡。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元。
对很多人来说，这已经不是抢房，而是抢钱。
是啊，谁跟钱有仇啊？原本没有买房需求的人，看到这个机会，也会发动七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。
应当说，限价本身的出发点绝对是好的，但产生了副作用，引发了大家对市场新的担忧和恐慌。原本趋于理性的房地产市场，在这一波摇号之后，让一些人以为市场又开始要疯涨。
这其中最根本的原因在于，似乎从上到下，人们都还怀着房价永不落的信仰。到目前为止，没人会相信房价会下跌，没有会相信自己会接最后一棒。
统计数据也支撑这一点。
戴德梁行的数据显示，一季度全国住宅新房销售均价达到8275元/平方米，较去年同期上涨8.7%，全国住宅均价首破8字头。
但这种非理性状况，其实已经把真正的刚需型购房者逼出市场。
比如，高首付、装修款，高利率都是刚需族承担不起的。很多刚需刚需白高兴一场、无功而返，摇号中签率低至个位数。
杭州余杭区楼盘栢悦中心作为刚需楼盘，却设置了100万元的高验资门槛，远高于三成首付金额，让刚需们深感自己被拒之门外。
位于成都天府新区的德商御府天骄，清水房均价在13000元/㎡左右，但其给出的装修价格达到4300元/㎡。
也就是说，如果100平的房子，原本首付50万就够，但加上43万的装修后，首付门槛已提到100万，这明白的就是说，你穷，就别来看我的房。
而且，大家都知道，4300元/㎡已是非常的不错的装修标准，但开发商的成本能有个2000元/㎡，已算是大大的有良心。
但是，事态不会继续癫狂下去！
五一前后，住建部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，要求各地有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构。
土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
，今后一段时间房地产调控都应延续“紧”基调。
房住不炒，颠扑不破！
当然了，你我都知道，这些都不治本，能否起作用，何时起作用还不知道。
但有个信号，却被大家都忽略了。
3
绞索
有些人，率先嗅到了危机。
5月29日，地产股迎来一次惨烈杀跌，房地产指数下跌1.27%，大部分个股屡创新低。
5月30日，地产股继续暴跌。世荣兆业、大龙地产、云南城投跌幅超8%，绿地控股、华夏幸福跌幅近4%。
今年以来地产股的走势着实不好看。万科A贵为行业老大，最近15个交易日只收了4根阳线，最近32个交易日仅收了11根阳线。
截至2018年5月29日，万科A收于25.6元。如果以今年1月24日的高点42.24元计算，阶段跌幅达到四成，市值蒸发上千亿。
市场到底察觉到了什么？
过去十几年，在量化宽松的环境下，房企拿着便宜的钱，过足了好日子。
我出来后，我就想干点什么呢，衣食住行，哪个都挺贵的都干不起，后来我就想干房地产，因为房地产不用钱
某大佬谈及做房地产的玩笑话，暴露了房企高杠杆的本质。
一般而言，地产商从银行拿资金，只需要30%的项目资本金。甚至连30%的项目资本金，银行都可以以理财资金通过信托渠道帮地产商部分解决。
但现在，风向已经变了！随着国家防范系统性金融风险，去杠杆剑指金融泡沫。
去杠杆第一刀，砍向了金融行业！
曾几何时，银行是最凶猛的金融怪兽，30万亿的表外理财资金借资管之名，行表内贷款之实。从信托到券商资管，再到基金子公司，通道业务几乎可以绕开一切限制，。
资管新规落地后，一是去通道，二是打破刚兑，银行再也不能随便放水了。这是从源头掐断金融毒瘤的血液。
去杠杆第二刀，砍向了大玩杠杠，曾经不可一世的上市公司！
仅5月份以来，就有神雾环保、中安消、凯迪生态、盾安集团等多家上市公司或控股母公司接连爆发信用风险。
为什么？其实很简单，融资渠道收窄以后，企业不能像以前那样借新还旧、找人接盘了，只能选择违约！
消灭风险最好的办法是让风险暴露。国家就是要让把这些不健康的泡沫挤掉，不破不立。别怪国家太残忍，要怪就怪自己吃相太难看。
去杠杆第三刀，已经架在了房企脖子上！
除了银行和非银金融，杠杆率最高的行业，想必你也猜到了，正是房地产行业！
截至2018年一季度末，上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿，整体负债率高达79.42%，创2005年以来新高点。其中，近三成房企负债率在80%以上。
然而在债务危机频发的市场上，房企融资越来越难了。
房地产的表亲，东方园林5月20日晚间公告2018年公开发行公司债券(第一期)发行结果，原计划2个品种发行规模不超过10亿元，最终发行规模合计0.5亿元，其中一个发行产品甚至还吃了鸭蛋。
事情一出，东方园林6连跌，期间跌幅达23.12%！
东方园林的发债失败势必会波及到资金密集型的地产股，恐慌正在传递。
2018年房企到期债务额度达3300亿，2019年到期债务达到4700亿，两年加一块儿达到8000亿。
借不到钱的房企，还能及时还债吗？
更糟糕的是，居民部门还在增加杠杠负债买房！但在金融去杠杆的大环境下，是没人能够逃脱的。
2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%。
中国人过去一年买下了13.4万亿的新房子，平均每天成交超过360亿元，一个星期的交易额几乎相当于日本一年。
上帝欲让谁灭亡，必先让它疯狂！楼市最后的疯狂看似诱人，实则步步惊心。一旦整个社会的货币增速进入紧缩期，楼市的利空期也就不远了！
不要忘了，20世纪80年代末，日本货币政策的骤然紧缩导致了房地产泡沫的破裂，从此，日本经济陷入长期衰退，经历了失去的10年、20年、30年，现在还在舔舐伤口。
日本房价崩溃后，率直线上升，从每年两万人直接飞奔到了三万人以上。
有的高位接盘的日本人，工作没了，老婆跑了，还有一屁股房贷债务要还。
《战后日本人行为分析》一书中推测，可能有十万人以上因为房价崩溃而选择。
触目惊心。
今天，你拿命抢房。明天，房子要你的命！
醒醒吧！未来几年，金融出清的大势已定。
房市定调房住不炒，股市清理配资和杠杆，债市打破刚兑去杠杆。这个资产重估的过程中风险事件在所难免，股灾，债灾，房价下跌，一个泡沫都跑不了。
对于我们普通人而言，请别等到被打爆仓了，才理解什么是去杠杆！请别等到走投无路了，才后悔当初盲目抢房！
如果你还不懂，那请问问你身边，2015年炒股的那帮人，他们当中的许多，半年狂赚上千万，但股灾以来，一切又都灰飞烟灭。
调控凶猛，为何高房价还是久攻不下？
1
调控来势凶猛，前所未有
前两天和地产圈的一位朋友小聚，席间聊到房地产调控，对方让我用两个字形容现在的调控，我思索了一秒回了他“凶猛”两个字。
是的，我觉得唯有这两个字是最能诠释现在刀光剑影的楼市调控，其它诸如“史上最严”、“效果最佳”等用词，在我看来，都不真实，那只是表象。从2016年底开启的楼市调控，真的从未如此“来势凶猛”过。
凶猛体现在三个方面：
首先，政策出台凶猛无比。覆盖面之广远超以往，上至北上广深一线城市，下至百万人口的六线小县城，无不涉及，楼市调控事无巨细。中原地产统计数据显示，2017年全年全国有近110城出台调控政策超250次！在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年，这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。
在手段上，诸如限购、限贷、限商、限价、限售、限假离婚、摇号买房等等，所有想得到的想不到的招数悉数祭出，楼市调控也算得上是饱含创新之举啦。
不仅如此，本轮调控的核心“房子是用来住的，不是用来炒的”定位被多次写入国家重要报告中，也多次被纳入重要会议讨论中，经济会议、、住建部会议、国土部会议等都做过楼市调控的重要声明 —
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
相信上面这段话，很多长期关注房地产的朋友，早已倒背如流、烂熟于心了。所以，谁敢说本轮房地产调控不凶猛，我一定和他绝交。
其次，凶猛地为普通刚需谋福利。这一点以住建部部长王蒙徽的讲话为代表 —
2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房
简单的话语中饱含着对首套刚需及改善刚需的关注与爱。再配合上文那段“烂熟于心”的官方表态，奇哥相信广大刚需朋友们可能要激动得难以入睡了。
再者，地方一刀切执行凶猛。管不管用，有没有漏洞另说。，地方政府领命，都能在短时间内出台文件，宣布调控开始，不管是限购还是限价该来的全来了。但也仅限于此，至于管不管用，有没有漏洞，市场的表现已经说明一切。
2
楼市暗流涌动，“抢房潮”、“房荒”四起？
那么，调控进行了一年有余，高房价问题到底有没有得到解决？市场真的降温了吗？炒房投机客真的被彻底逐出市场了吗？
房地产调控从未如此这般来势凶猛，但奇哥想说，调控也仅仅是“假把式”而已，收效甚微已经证明了一切。
首先，我们的统计机构，从来都是报喜不报忧，甚至公开的数据存在炮制水分，真实性有待论证。其实不用奇哥说，大家也非常能够感觉到进入2018年以来，房地产市场有明显回暖迹象。
其次，奇哥从几家大型中介平台得到的数据是，2018年第一季度，房价上涨城市数量55个，较去年第四季度多了6个。其中西安房价在短短半年内，暴涨超73%。楼市不仅没有降温，且暗流涌动，从3月份以来各地陆续出现因限价和人才政策导致的抢房热炒，投机需求暴涨，市场陷入一片火热，楼市之火已燃烧尽了各地的库存，西安、杭州等地相继出现“房荒”。
3
楼市调控≠降房价？
房地产调控的根本目的是稳定楼市，不是降房价！
很多人吐槽到，已经不对楼市调控抱任何希望了，楼市越调越火，房价越调越高，刚需以前动用6个钱包还能凑够一套房子的首付，现在完全遥不可及了，房地产调控就应该被叫停，让市场自由发展。
奇哥想说，其实我们对房地产调控一直都存在误解，楼市调控没有错，也达到了预期，只是我们一厢情愿地以为调控就是降房价。事实并非如此。
房地产调控的最终目的是什么？专业的解释是，地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。通俗的理解就是，房地产和经济是绑在一起的，类似于“人类命运共同体”的说法。
遏制房价过快上涨，收紧信贷和土地市场，稳定房地产大局，这是调控伊始就制定下的目标。，当前房地产的主要任务是去企业和居民杠杆，严防楼市泡沫破灭。所以，房地产调控并非很多人“颅内高潮”地认为调控就是让房价大跌，国家就是帮普罗大众都能买得起房。
房地产业是中国经济发展的主要引擎，是中流砥柱，是心头肉！
房产不是普通的生活用品，就注定了其从一开始就拥有“不能为全民所有”的高冷气质。所以，别再做天真的白日梦，听到一些伪专家说房价将迎来暴跌，就跟着高唱赞歌了。
顾云昌说，现阶段房地产依然是中国经济增长的不可忽视的动力来源，这不以任何人的意志为转移。中国虽然一直想摆脱对房地产的依赖，但20年内仍然没有任何产业可以替代，房地产业仍将是中国经济发展的主要引擎之一，说得直白点，房地产是中国经济发展的“心头肉”，谁会去下狠心剜自己的心头肉呢？
4
楼市大局企稳，房价再难大起大落
就拿前段时间特别火的，住建部约谈12城主要负责人来说，表明看这件事传达的依然是上级领导非常重视房地产市场，这些城市市场比较活跃，房价上涨幅度已经触发或超过红线了，按理说是要问责，处罚的，但是最后的结果却是没有任何影响，各位城主被说教了一番之后，各自相安。
但同样是约谈，我们看到和防范化解房地产风险一起被写进报告的精准脱贫、污染防治的8名主要负责人被约谈其结果就不一样：履职不力的8名党政领导，被就地问责，全部被免职。怎么解释，有网友的回复非常精辟，可以说是一语中的，“8个是好事做坏了，12个是坏事做好了，当然不一样”。
房地产存在太多不可调和的矛盾，房价大起大落都无法承受
很多人问，中国其它城市为什么不能像海南那样，完全舍弃房地产，答案很简单，海南有其国家使命，发展自由自贸港是其使命，再不济有国家兜底，但中国的房地产业已经枝繁叶茂，根系复杂发达，关联着上下游超上百个行业：上游钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包等；下游建材、家居、营销、装修、家电等，房地产一业兴则百业兴！
中国虽然现在是世界第二大经济体，在奇哥看来，倘若放弃房地产，则极有可能一夜赤贫，中国用三十多年的努力换来的世界地位，可能瞬间不保。主动放弃是一，膨胀到崩盘是二，所以国家调控楼市，就是不想让房地产泡沫越吹越大，最后崩盘。眼下稳定房地产大局，才是首要任务，任何的大涨大跌都可能给中国楼市带来毁灭性的打击。
道理就是这么硬。
行文至此，一切谜底都已揭开，在调控仍将保持一段时间的背景下，房价将很快进入平稳阶段，房地产业会回归到理性健康稳定的局面。
与此同时，大的环境是，中国已经步入新周期，新周期的特点就是由非理性增长转到理性增长，是原有增长方式的出清，是新动力的赋能，我们看到中国的高端制造业等新经济能力在放大，中国经济在寻找新的平衡点。但这注定是漫长的，所以楼市调控还会一如既往地保持高压姿态，这一次留给中国楼市的机会不多了，留给炒房投机客的时间不多了。