2022-07-28 11:31:29
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挥刀楼市高杠杆
杠杆是什么？阿基米德说：给我一个支点和一根足够长的杠杆，我就可以撬动地球。以小博大就是杠杆的魅力。
而在经济领域，杠杆并不是一个支点和一根木棍，而是借钱负债。
股市里，有人杠杆配资赌一把；楼市里，有人空手借贷赌一把。赌成功人生赢家，赌失败下海还债。
但如今，轻易负债不太可能，哪里有杠杆哪里就不再平静，。
，所谓的攻坚第一战防范化解重大风险，说到底还是杠杆太高。
对于高杠杆，不是不报，时候未到。去杠杆永远不会缺席，只是会迟到而已。
今年，。
先是银监会下发通知，禁止商业银行和信托公司开展银信类业务，将信托资金违规投向房地产。
紧接着，恒丰银行暂停受理房地产行业新增授信业务的消息，炸开了全国多家银行已暂停受理房地产行业开发贷业务的事情。
上周，银监会再下发文件，要求严格控制并购贷款投向房地产行业。
一直以来，房地产都过着空手套白狼的日子，从银行借来大笔贷款大兴土木买地盖楼，坐上房地产红利的快车，一路赚到现在。
可借来的钱，终究是要还的。
- 02 -
买房也要降杠杆
楼市里高杠杆，不仅仅只是房企，还有通过贷款买房的人。
如果只是降低了房企的杠杆，但是买房还是高杠杆，那楼市的风险一样没有化解。
所以，楼市降杠杆必然不会只做一半。今年，房贷的闸门已经越关越小了。
很多银行办理房贷的队伍已经看不见尾在哪里了，甚至个别银行连房贷的额度也没有，只能选择停贷。
，房贷的单子就会一路积压，越积越多，越到后面贷款的难度也就会越大。
而且，现在在市场利率走高的情况下，房贷利率也在一路狂飙。
从今年2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率，从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
除了广州，南京、苏州、武汉等二线城市今年的首套房贷利率更是上调至15%。
如果算上房贷利率的上涨，对于贷款买房的人来说，房价其实是在一路上涨的。
说白了，楼市去杠杆就是提高加杠杆的成本和难度，不管是房企还是购房者，再想加杠杆必然要付出极高的代价。
- 03 -
房价到头了？
楼市去杠杆的目的是防范风险，而不是制造风险。
，现阶段最重要的就是稳住房价，暴涨暴跌不管哪个方向都是死路一条。
所谓的史上最严楼市调控，控制的是价格的涨跌，是价格的不理智。
毕竟，楼市依然是经济增长的重要引擎，卖地依然是地方收入的大头。
房价稳定而买房成本不断上涨，对买房者来说确实是个坏消息。
，所以在去杠杆的过程中，集中火力大搞租房行业。买不起房的还可以租房，房地产开发也不会因此停止。
曾几何时，一句住房供地政府将不再垄断，让多少人欣喜若狂，以为房价就此到头。
可是，却没有多少人注意到，放开的土地都是只租不售。结果，到现在谁也没有看到房价暴跌。
相反地，住建部今年的任务甚至是继续深化楼市去库存，二三线城市的房价还在微涨。
这是一场去杠杆和经济发展的平衡，两者到底哪个更重要，值得细细玩味。
关于房子，建议已经不需言多。
如果你是刚需族，请不要考虑房价什么时候跌，因为就算房价跌了，还有房贷利率撑着，不管哪种情况，注定买房成本降不下来。
但是，请结合自身的能力做考虑，因为不仅房贷压力大，房贷难度也大，如果银行放不下款或者停贷了，你该怎么办？
楼市降杠杆，已经势在必行，区别只是你选择主动降还是被动降而已。