2022-08-18 09:54:44
我经常被问及“用信托买房有什么好处吗？”，尽管这个问题一直使人困惑，但是这个答案其实非常简单：（1）信托可以提供税收优惠；（2）可以为投资者提供出色的资产保护。
信托是什么？
信托是由委托人创建的，委托人将财产转让给受托人。
受托人为了该信托的收益人持有该资产。
信托主要存在于普通法管辖区域，自罗马时代一来就存在类似制度。
信托如何工作？
信托允许个人或者公司代表其他人或代表一群人拥有其资产。
受托人是拥有或者控制资产的人，而信托的受益人是该资产的拥有人。
为什么人们会使用信托来进行投资呢？
主要有三个原因：
（1）税收优惠：信托通过向具有较低应纳税所得额的家庭成员分配收入来优化税收减免；
（2）资产保护：信托允许你控制和接收资产收入，但是不使用您的名义。如果你被起诉或者离婚，信托将会保护您的资产；
（3）房地产规划：有些信托能够允许您有效的将资产转让给子孙后代，并且不会过度征税或者经历房地产纠纷。
什么类型的信托可以用于物业投资？
在所有的信托结构中，以下三个可能是最合适的（当然在决定信托类型之前，您应该与经验丰富的信托律师或者会计师进行全面的讨论）：
（1）全权信托：这也可以被称为家庭信托，受益人通过家庭关系被联系在一起，这是澳洲最常见的信托类型。他们建立家庭信托往往因为很多原因：比如保护家庭的资产，为了本家庭的后代子孙也能拥有这些资产。
（2）公司信托：公司信托是一个用来储存资产，同时由信托受托人管理经营从而为此信托公司的持有人所服务的公司。
这意味着公司信托预先确定公司持有人的权利，这可能是用于收入，资本或两者兼有。公司信托通常用于无关当事人一起经营一个企业，而公司由家庭信托持有并管理其资金，投资者在信托中持有其公司。
（3）混合信托：混合自由支配信托可以是混合自由裁量权或混合单位信托。它们拥有自由裁量权和单位信托的最优特征，并将其组合在一起，形成强大而灵活的税务筹划解决方案。
用信托买房的优点和缺点
优点：
控制
资产保护
收入分配
退休计划
规定更少
缺点：
受托人有权管理信托
潜在的税收减免损失，
建立信托的费用和会计费用
消费税，印花税，资本损失和资本收益（视情况而定）。
今天的金融小课堂就聊到这里，我们下周再见！
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