2022-08-22 16:11:27
这年头，谈“股市”色变，谈债市也好不到哪儿去，连国企信用债也接连违约，违约事件频繁，让人触目惊心！
谈房地产，信托公司其实前几年就疯狂杀进去了，但如今对他既“爱”又“恨”，爱他是因为舍不得，除了房地产，其他哪能更赚钱；恨他是因为一不小心就触雷，甚至会名誉扫地！
这不，4月底至今，信托公司2015年年报密集发布，对照报表一看就会知道，去年大家都在喊着战略转型，试图从私募通道业务向资产管理转型，到底如何呢？
1、自营贷款流向了哪里？
中诚信托2015年年报说了，在该公司自营贷款的前四名客户中，前三名全是房地产企业，涉及北京八仙房地产、福建顺华置业和重庆金阳地产。
其中，福建顺华置业和重庆金阳地产分别占中诚信托贷款总额的23.99%和15.93%，但他们均遭遇了“亮红牌”之忧，主要是借款“利息逾期”啦！
从中诚信托业务来看，主要分为信托资产与运营、自营资产与运营，分别大约是2224.47亿元、182.94亿元。
中诚信托的自营资产与经营，虽然规模不大，但看点还颇多，比如投向房地产市场与证券市场的资产旗鼓相当，前者占比24.97%，后者占比23.42%，向金融机构同业贷款占比42.22%，所占比例最高，但向基础产业和实业的贷款占比最低！
大概就在两年前，中诚信托旗下一款“诚至金开1号集合信托计划”涉矿产品出现兑付危机，涉及总资金逾30亿元，当时正是煤炭等能源产业陷入了前所未有的低潮期，该信托产品就是因融资方被曝出涉及大量民间借贷陷入窘境。
2、“脆弱巨兽”金阳地产？
中诚信托说了，自营贷款中涉及房地产的额度大约45.67亿元，从15.93%的占比就不难计算出来，金阳地产向中诚信托自营借款（也就是中诚信托自己的钱，而不是投资人的钱）总额也就是7.275亿元。
经查询才知道，金阳地产成立于1998年，稍晚于重庆成为直辖市一年，该公司官网还介绍说，开发建设总量逾300万平方米，以“成渝城市群”为核心深耕区域，屡获“重庆地产50强”等城市殊荣。
金阳地产的掌舵人，也就是重庆市四川商会会长的刘达平，四川达州大竹人，返乡在川创业投资大约10多亿元。
外界一看到活跃在川渝等地区的达州地产商人，不免会让人联想到“达州帮”！尤其是达州地产帮！众所周知，像蓝润、金路、中迪禾邦等均属此列。
去年，重庆市长黄奇帆亲自视察了金阳易城国际，金阳地产董事长刘达平亲自陪同，检查沃尔玛超市和FSC农场服务社区活动等。
在城市住宅产品上，实际上可能很多人都能看到金阳地产的楼盘，比如重庆金阳第一农场•大学城、金阳重庆映像、金阳阿凯德•商馆、金阳易诚国际、金阳骑龙山庄等，而像成都的金阳不夜、金阳易诚国际、金阳伦敦西区、青城山项目等。
早些年，金阳地产就打造了像金阳伦敦西区等成都城西稀缺楼盘，均属城市高端产品系列，足见其战略定位并不低。
这两年，金阳地产又在发力商业地产、旅游与养生地产，比如位于四川大竹的中国·海明湖温泉小镇，总占地9800亩，以及位于重庆九龙坡的寨山坪国家温泉旅游度假区！
去年初，金阳地产自我宣传说，该房企与“英国健康保健权威制定者”牛津布鲁克斯大学、“中国国内最大规模的中医药养生权威”成都中医药大学三方战略合作协议，从而启动了全球养生养老健康地产战略。
不久，金阳地产又对外宣传说，该公司承办世界级中医药养生大会，与成都中医药大学、世界中医药学会联合会养生专委会、重庆市南川区政府、重庆山水都市旅游开发有限公司、云南省腾冲县政府签署中医药养生合作框架协议及旅游文化项目意向性协议。这意味着金阳地产全面进军养老地产。
3、涉中融信托即将到期
中融信托官网上都说了，2013年底，中融信托向金阳地产发行成立了一只名为“中融-金阳地产股权投资集合信托计划”产品，该信托产品第1期募资规模1.5亿元，其中，A类产品规模4800万元，存续期2年，T类产品规模1.02亿元。
中诚信托在发行该产品中，对金阳地产吹捧得更厉害！其醉翁之意不在酒，而在于让投资人放心融资端的项目没有问题！
就A类产品而言，预期年化收益率也并不一样，主要是结合了投资者的投资规模，比如100万元≤认购金额＜200万元，预期年化收益率为9.5%；200万元≤认购金额＜300万元，预期年化收益率为10%； 300万元≤认购金额，预期年化收益率为11%。
从实际发行情况来看，上面这个仅仅是中融信托该信托计划的一部分。该计划总规模6.7亿元，其中优先级3亿元，次级3.7亿元，信托计划总期限3年，信托分为优先级A类、优先级T类、次级三个套餐。
其中，优先级资金向重庆南恒置业（重庆第一农场大学城）增资，持有95%股权，次级资金由金阳地产对该项目公司3.7亿元股东借款认购。
中融信托上述信托计划，后续募资资金主要是针对该交易结构中的优先级A类投资者滚动发行。2014年初，该信托产品推出开放募集第三期优先级A类信托单位，本期规模5400万元，期限2年。
2014年7月中旬，该信托产品第三次开放A类投资者门槛，募资规模1.5 亿元，该期产品至当年8月底成立，该产品到期期限截至2016年8月底。
也就是说，上述1.5亿元优先级A类资金将会在1个多月后到期，届时金阳地产能否按期兑付，这将考验其资金周转能力及中融信托的兑付能力，否则后果肯定將不堪设想！
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