2015年中诚信托智地哥谭贷款项目集合信托计划

2022-07-25 15:32:50

信托计划名称
2015年中诚信托智地哥谭贷款项目集合信托计划
信托目的
由中诚信托将委托人交付的信托资产集合起来，以优先信托计划资产不超过（含）人民币30,000.00万元向成都智地置业有限公司（以下简称“智地置业”）发放借款，由其用于成都市高新区“智地 • 哥谭”项目（以下简称“智地 • 哥谭”项目）后续开发建设及偿还因开发建设“智地 • 哥谭”项目形成的借款，中诚信托管理对智地置业享有的债权和持有的智地置业的股权，以期实现信托财产的保值增值。
信托规模
本信托计划项下的信托计划资产规模为不超过人民币508,290,307.00 元，其中优先信托计划资产规模不超过人民币30,000.00万元，一般信托计划资产规模为208,290,307.00 元，具体为：西藏华源建设工程有限公司以其持有的智地置业49 %的股权作价人民币2,572,108.00 元认购信托计划项下2,572,108.00个一般受益权信托单位，四川省华祥房地产开发有限公司以其持有的智地置业51%的股权作价人民币2,677,092.00 元认购信托计划项下2,677,092.00 个一般受益权信托单位，四川仁缘投资有限公司以其对智地置业享有的203,041,107.25元的债权作价203,041,107.00 元认购信托计划项下203,041,107.00个一般受益权信托单位。
信托期限
33个月，自信托计划成立之日起计算。
预期收益率

100万（含）-300万（不含）

9%/年

300万（含）-800万（不含）

9.5%/年

800万（含）-2000万（不含）

10%/年

2000万以上

10.5%/年

注：期限届满24个月之日起，收益率上浮0.5%。
收益分配方式
信托计划存续期内每自然年度12月20日和本信托计划终止日为分配日。
还款来源
“智地 • 哥谭”项目的销售回款；智地置业股东西藏华源建设工程有限公司和四川省华祥房地产开发有限公司的自有或自筹资金；其他。
风控措施

1、抵押担保：智地置业以其持有的“智地 • 哥谭”项目118,899.66平方米的在建工程及对应的国有土地使用权提供抵押担保；

2、保证担保：西藏华源建设工程有限公司、四川仁缘投资有限公司、袁新、胡永生提供连带责任保证担保；

3、股权管理：智地置业的股东将其持有的智地置业100%的股权作为次级信托财产信托给受托人，受托人持有智地置业100%的股权，受托人向智地置业委派多数董事并任命财务总监，、印鉴及网签密钥等；

4、，考核工程及销售进度，及时收取销售保证金。

产品优势
1、用款项目的优势：“智地 • 哥谭”项目位于成都南部天府新城，属于成都天府新区核心区，益州大道与拓新西街交汇处，区域发展潜力巨大；项目东临益州大道，面对大源核心商务区和新世纪会展中心，距离成都地铁1号线“会展中心站”仅500米，项目南临华府西苑、华润凤凰城居住小区，项目西临成都七中、伊藤旗舰店和中海兰亭居住小区，项目北临高新发展，紧邻高尔夫主题公园和外籍人士居住区，项目距成都三甲医院成都市第一人民医院仅10分钟车程，因此，教育、医疗、商业及交通等配套极为成熟且方便。
2、项目抵押率较低：抵押率不超过40%。
3、各项风控措施到位。
项目展示
1
“智地 • 哥谭”项目简介
“智地 • ，北临锦城湖公园、南临华润中海大盘、西临铁像寺水街、。项目由1幢31层的写字楼（1-3层为商业）、1幢21层的公寓（1-3层为商业）以及1幢4层的酒店组成，各幢间由地下三层地下室相连。“智地•哥谭”项目土地面积17,399.42平方米，规划总建筑面积为160，831.22平方米，可售部分分为LOFT公寓、写字楼、裙楼商业和酒店四种业态。


图1：项目位置图


图2：项目效果图


图3：项目现状图


2
交易对手简介

智地置业的股东为四川省华祥房地产开发有限公司和西藏华源建设工程有限公司，其控股股东四川省华祥房地产开发有限公司成立于1997年11月26日，四川省华祥房地产开发有限公司自成立以来已完成竣工验收的开发面积90多万平方米，具有房地产二级开发资质。


3
抵押物价值
根据戴德梁行的评估结果，“智地 • 哥谭”项目未售在建工程及对应的国有土地使用权评估价值为97,800万元，扣除未付工程款11,000万元，抵押物的抵押价值为86,800万元，按照3亿元的贷款额度测算，抵押率为34.56%。
*中诚信托对本投资指南中所示的信托项目进行了勤勉尽责的调查，中诚信托对信托产品的收益不做任何保证，请投资者谨慎考虑。
上述产品信息仅供参考，具体条款以《信托计划说明书》和《信托合同》为准。


【关注我们】请点击页面上方题目下的“中诚信托财富汇”

【分享本文】请点击右上角的

【更多资讯】请垂询400-650-0717

相关资讯

友情链接