2022-04-08 15:24:17
项目要素
【项目名称】中融-长河盛世3号集合资金信托计划
【项目类型】股权投资，集合类信托
【项目规模】4.8亿元
【项目期限】12个月
【资金用途】资金用于认购深圳前海图蓝基金LP份额，最终用于收购北京太阳宫百盛项目。
【预期收益】以下为预期年化收益率
大于等于100万（含），小于300万（不含）， 6.6%
大于等于300万（含），小于2000万（不含），6.8%
大于等于2000万（含）及以上7.0%
【受托人】中融国际信托有限公司
【发行时间】2016年10月12日
【认购起点】100万元
投资标的
本产品募集资金最终用于收购北京太阳宫百盛项目，交易对手为百盛集团。
北京太阳宫商业资产位于朝阳区北三环著名的大型商业项目双全广场内，地处北三环东路与京承高速的交汇处。建筑面积约6.8万平米，是集百货、超市、餐饮、娱乐、休闲为一体的时尚百货。
临近地铁13号线的光熙门站和芍药居站。紧邻皇冠假日酒店和爱琴海购物中心。
与本项目邻近的商圈为燕莎商圈，燕莎商圈本季度甲级写字楼有效租金为人民币330.6元每平方米每月。
来源：DTZ研究报告
投资亮点
1极佳的临街展示面
坐落于北三环东路太阳宫桥东北侧，毫无遮挡的多方位视角，具有放置醒目的屋顶标识机会，可有效宣传企业品牌。
2显要的地理位置
本项目连接北三环东路辅路，距地铁10号线和13号线步行10分钟以内，多条公交线路经停。
3拥有改造写字楼的天然优势
本项目平面规整，顶层有400多平米的天窗，良好的采光条件，具有改造为写字楼的天然优势。
4商务氛围浓厚、商业配套成熟
周边中高档住宅云集，并拥有成熟的大型商业、五星级酒店配套，商务氛围浓厚。
政策风险
宏观经济政策、产业政策、财政政策、货币政策、，房地产调控政策的变化也将对投资项目的开发建设、租售或变现能力产生影响，上述政策性因素可能直接或者间接影响信托财产的价值和信托收益，进而影响受益人的收益水平。
2. 市场风险
房地产市场可能发生全行业景气下降或产生价格波动，存在目标资产销售或出租不良的潜在风险；在发生市场风险时，受托人处置信托财产受价格波动的影响可能导致受益人的信托利益无法顺利实现。
3. 流动性风险
对于不可赎回受益人，其无权要求受托人赎回其持有的不可赎回受益权，可能导致其需要资金时不能随时变现，并可能使其丧失其他投资机会，或因物价指数的抬升导致收益率低于通货膨胀，导致实际收益率为负的风险。
4. 其他风险
在信托计划成立后开放发行信托受益权时，后发行的信托受益权的信托利益可能晚于其之前发行的信托受益权获得分配。当先发行信托受益权的信托利益获得分配后，后发行的信托受益权可能面临因后续目标资产处置发生风险，从而导致其信托利益无法足额获得分配。
因法律、政策、市场变化等因素，或战争、自然灾害等其他不可抗力因素可能导致信托财产的损失，影响本信托计划的收益水平，从而带来风险。
注：此项目正在开放募集，了解详情，请联络您的中融财富理财顾问。