在美国买房应该买在谁的名下?总有一种适合你!

買房必然要涉及到產權，那麼房子應該買在誰的名下？

要從三個方面來考慮：資產能夠得到保護，稅收能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。

一般來說我們從三方面考慮：

其一，資產保護
對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如你是醫生由於某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發生變化了等等。

其二，稅務減扣
產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax），資本增值稅(capital gain tax)和房產稅(property tax)。在符合稅法規定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者必須追尋的。

其三，傳承流暢
房產投資以集聚房產的投資組合（property portfolio）為工具，利用時間來致富,所以將來房產的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。
在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信託（尤其是家庭信託，Family Trust）。個人就是一個人（individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱partnership;公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。

個人名下房產

可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，而且太順理成章，一切是那麼自然。

所有權

由於所有權是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子裏受傷了訴訟你等，或者你的職業導致你被訴訟，比如醫生等，則在你名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。

控制權
買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。

收益權
買在個人名下，則收益權歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之後的淨收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃淨收入是負的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。

傳承
當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，綠卡和公民遺產稅免稅額是545萬美元，外國人則只有6萬，超出部分交40%遺產稅。

�傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。

家族信託

信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。信託主要有三個重要的部分組成：一是trustee,也就是信託管理人或者是控制人。二是信託本身，trust。第三是收益人，beneficiary。

所有權
不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裏面的資產會得到很好的保護。如果你個人受到訴訟，則不可能追到裏面。如果你給你孩子們住的房子在信託裏面，他的婚姻出現問題了，這個資產將不會被分走。可以說在資產保護方面，信託是最好的。

控制權
買在信託下麵的資產的所有權歸信託本身，也就是說裏面的資產不歸個人，它信託的控制人是trustee,也就是信託管理人也稱控制人。信託管理控制人可以是個人，也可以是公司。

收益權
在信託裏面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。信託裏的收益只是暫時在裏面，年終將會被分配給信託的受益人，但當受益人從信託裏面獲得收入之後，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對於信託裏面有很多房產和生意資產的人來說，信託是一個避稅的好工具。

傳承
信託的整個運作和分配是由信託管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。由於房產實際上是寫在信託控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會非常簡單。你可以通過更換公司董事的辦法，來更換公司控制人，從而達到控制信託，傳承信託的目的。

信託是典型的三權分立的商業形式。對於資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。

公司房產

有很多人把房子買在公司名下。

所有權
買在公司名下的房產歸公司所有，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。

控制權
公司名下的資產由公司來控制，所以如果你把房子買在你自己的公司名下，那麼房子的任何事情還是由你來處理和控制。

收益權
買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

傳承
公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決。
通過以上分析可以看出，每種名字各有利弊。當你需要付扣稅的時候，個人和聯名比較適合；當你注重資產保護的時候，信託最好，公司次之；當你有大量收益並有子女可以分享的時候，信託很適合。