2022-04-04 11:15:29
美国人现在似乎为了买房，愿意铤而走险。房地产网站Owners.com的「购屋者调查」，访问逾千名考虑今年买房的消费者，结果发现很多购屋者为了成为屋主，愿意搁置一些重要财务目标。
这些购屋者牺牲什么？调查发现两种趋势。首先，他们削减开支，但也减少应付紧急情况和退休的储蓄。例如，76%的购屋者说，他们不再投资股票，因为准备买房；72%不再购买其他投资基金；61%暂停为应急金储蓄；84%停止健身房会员资格或上健身课。
近七成的消费者说，他们会这样做，是因为担心没有足够现金，以致于在出价战抢不到想要的房子，以及付不起房贷。
Owners.com总裁优德森(Steve Udelson)指出，市场压力迫使消费者采取必要行动，提高购买力。买房对很多人而言是值得的投资，而消费者愿意为了达成拥屋目标而做牺牲。
不是所有的行动都有风险。外食(87%)和购买衣物(86%)，也是消费者削减的主要开销。
除了减少储蓄和开支以外，购屋者也愿意放弃梦想屋的憧景，买一栋不符合所有要求的房子，以免超出预算。 51%的受访者说，他们会考虑购买需要装修的房子，36%则不排除买较小的房子。另有28%说愿意亲自跑腿，省下地产经纪的佣金。
专家提醒购屋者，不要忽略风险；把每一分钱都用来买房，可能使其他的财务目标落后。如果太吃力，应考虑买较便宜的房子，同时可继续存钱和投资。
买房了 该归在谁的名下？
买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，缴税能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。
在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托）。个人就是一个人 （Individual），联名就是几个个人一起买，也称 Partnership；公司和信托则需要一定的费用，注册成立。不同形式的特点如下：
个人名下房产。可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，所有权、控制权和收益权都归个人。但若要将房产传给子女，则需交大约500万元遗产税。
联名房产。在美国，房产联名有两种形式，一种是Joint Tenancy，另外一种是Tenancy in Common。两者最大的区别在于Joint Tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in Common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint Tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in Common。
家庭信托。信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。
公司房产。有很多人把房子买在公司名下，就连前总统欧巴马也不例外。欧巴马从总统职位上退下来以后，买下了之前租的别墅，房产证上没写老婆名字，没写老妈名字，用的是一个自己控股的公司来做房主。这是他可以采取的诸多节税手段之一。
买在公司名下的房产归公司所有和控制，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。
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