2023-10-30 14:21:03
在新加坡，让买房者最头痛的税无疑是印花税。确实，很多买家除了考虑房价之外，印花税的费用也得精打细算一番，尤其当你想购置多一套房产是，额外印花税更是高的吓人。
所以，“新加坡买房怎样合理规避额外印花税”，一直都是炙手可热的话题。乐居君今天就给大家安利一波，教你如何以未成年孩子名义全款买房做信托来规避额外印花税!
过去几年，印花税都稳定在3％-5400，今年2月起，政府调高了价值100万新元以上房地产的买方印花税，最高税率从3％-5400上调至4％-15400。
细微的变化马上撩动广大买家的心，不少项目掀起了一波抢购热潮，以图在新政实施前认购单位，省下可观费用。
更让坡民们头疼的是--额外买方印花税，新加坡公民买第二套住房还要缴付相等于房价的7%的额外印花税,第三套或者更多住房时则高达10%。
▲参考表格
如果你目前经济宽裕，家庭稳定，还有置业投资的想法，那通过在孩子的名下成立一个信托(Trust)以未成年孩子名义，全款买房（不可以贷款）无疑是一个不错的选择。
1.孩子是新加坡公民，可以用孩子名字购房，印花税按公民第一套算。
2.或持有对新加坡自由贸易协议（FTA) 国籍护照或者有效永久居民绿卡，购房税收等同于新加坡人，用信托为小孩子购买也同样适用：
☛冰岛（Iceland)护照与绿卡
☛列支敦士登（Liechtenstein)护照与绿卡
☛挪威（Norway)护照与绿卡
☛瑞士（Switzerland)护照与绿卡
☛美国公民（American）护照而已，绿卡不适用
前文咱们也提到了，新加坡为了调控房市所制定的买方印花税的政策，作为新加坡公民，当你购买第二套房产以上时，额外印花税的比例也相应地增长到7%以上，成立信托为孩子全额购房可以规避掉这笔金额不小的额外印花税。
很多华人父母都未雨绸缪，为子女考虑周全。在经济宽裕的现有条件下，担心房价越来越高，所以为子女提前买一套房，为孩子提供充足的物质保障，为他们的未来保驾护航，真是良苦用心。
2017年起，新加坡房价开始止跌回升，趋势明显，成交量显著上涨，进入2018年私宅尺价更是屡创新高。如果未来房价仍能持续上涨，那势必现在早买早得利。而且相比银行利率的低迷等，在投资渠道的选择上，华人还是更愿意相信房子更能实现财富的保值增值。
一般情况下，父母如果以自身名义购房，那通过赠与或继承方式过户给孩子都有诸多注意事项，手续也十分麻烦。而采用信托全款购房，将来不需要再额外地分配遗产，也省去到时候过户的麻烦。
必须全款支付，不可以贷款，意味着您要有较为充裕的资金。
以孩子名义购买，最终受益人是孩子。未来卖房的权益也是在孩子名下，如果碰到了倒霉孩子，遭遇破产之类的情况，那就算拿去卖掉，父母也无权要回。
Trust 的设立会收取一次性的费用约3000-8000新币，之后每年会收取一点点管理费，具体由所选用的律所和银行决定。
一旦申请成立trust后，不能后悔，不可撤销，对资金的流动性要求较高。
全款付款的房子不能做抵押。
物业费需要正常付，房产税按照出租的标准来付，即10%的年值。
支付的户口需要是联名户口。
如果房子出租或者出售，收益要进与孩子的联名户口，也可以用来交付管理费或者房产税，父母不能随便挪用，强调孩子受益为主要目标，可以给孩子交学费之类，当然也有人用来炒股票等。
正常购买公寓的律师费大概3000，做信托文件律师费大概3000-8000上下，均是一次性费用。
购买后如果需要完全转移到孩子名下，需要21岁成年以后才可以操作，律师费很少；如果需要完全转移到买家名下，会有正常的印花税需要支付。
购买一套房产后，还是可以继续用信托的方式支付额外买家印花税为孩子购买第二套房产。
如果投资考虑，最早是5年后，或者小孩满21周岁才能卖，；之后可以再重复购买新楼盘，只是需要重新开一个TrustDeed。
乐居君此次和大家聊的话题其实很实在，如果你有购房置业的需求，不妨采用此方式可以规避掉额外印花税。
更重要的是，乐居君对那些奋斗不息的父母表示敬佩,敬佩你们年轻的时候就使劲给孩子掖，只为给孩子一个明媚的未来。❤❤❤
*图源：本文图片均来自于网络
蒋纯 (Vincent Jiang)，ERA区域负责人
来新12年多已入籍,SMU管理大学毕业后在投资银行工作
为客户提供多渠道的房产投资,资产管理等咨询。
服务过不少中外企业家、明星、知名人物等,
也参与过本地开发商整体收购,中国企业海外收购。
我的宗旨是,把房产买卖上升到专业的高度,
用做金融的态度为您挑选满意的房子。
荣获奖项:
2018年ERA6200多名中介月度排名前10。
2017年ERA6200多名中介月度排名前20多次。
凡静 (Nicole Fan)
ERA区域副总监，2017至今年度排行前五名。曾在新加坡龙头地产集团远东机构任职5年，服务本地客户及中国区VIP客户，获2014、15金销。
关于租房你所需要知道的一切（租客篇）