2022-08-22 10:59:06
自由之国是无数人追求个人价值的梦想之地。作为全球最大的移民国，美国以自由、民主、法制和“美国梦”吸引了全球人才，单纽约就汇聚了800多种语言族群。无论你的种族、肤色、价值观和信仰是什么，在这里，你都可以谱写自己的乐曲并把它实现，因为这里是美国。
《Land of Dreams》
自由女神，纽约
持有美国绿卡的福利：
1. 教育福利：公立中、小学免费，大学付本地人水平的学费，大学的奖学金和学生贷款的种类多、范围广；
2. 直系亲属受益：绿卡持有者与外籍人士结婚后，可申请配偶及21岁以下子女的绿卡；
3. 政府协助就业：政府专门机构免费协助本国人找工作，免费培训待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）；
4. 失业救济：如果申请人及配偶和孩子在转绿卡后没有工作，具有六个月的交税记录后，可到当地有关部门报失业，领取政府救济金；
5. 享受高水平的医疗：美国医疗水平发达，绿卡持有者购买医疗保险，看病可报销多数；
6. 免费娱乐：符合条件者可申请进入各个社区的老年中心，老年中心的各种游戏、健身、学习、医疗养护项目免费开放。
入籍美国福利：
1. 美国护照免签全球160个国家（根据Passport Index网站2018年数据）；
2. 拥有选举权和被选举权；
3. 可以成为国会议员，有义务参加陪审团；
4. 拥有上述美国绿卡持有者的所有福利。
入籍美国要求：
申请人取得美国绿卡后，连续在美国居住5年（不能连续超过半年离开美国）并具备初步英语能力，可申请入籍。注：如果是通过婚姻取得绿卡，则3年后可申请入籍。
移民美国方式：
主要分为依亲移民、就业移民和其他类别。
1. 依亲移民前提是自己的直系亲属已是美国公民或持有绿卡，美国公民可以帮配偶及直系亲属申请移民，绿卡拥有者只能帮配偶及未婚子女申请；
2. 就业移民分EB1、EB2、EB3、EB4和EB5五种：
EB1：杰出人才移民
EB2：专业人才移民
EB3：技术与非技术类移民
EB4：特殊移民（宗教类职位）
EB5：投资移民
3. 其他类别包括婚姻移民、申请庇护、抽签移民（出生在香港、澳门和台湾可参加每年抽签）、L1工作签证、赴美产子、留学生获得绿卡等。
纽约
美国置业优势：
1. 全球资产配置的需要，分散风险；
2. 美国房产私有制，永久产权且政策完善、法律健全，房屋产权受保障；
3. 获得可观的租赁收益；
4. 方便孩子读书和家庭移民；
5. 一些城市和地区投资潜力大，如波士顿、拉斯维加斯、德克萨斯州等。
作为美东地区的中心地区，波士顿地区的房产市场一直保持着健康发展，这里因世界闻名的高等学府、顶尖的医疗体系、发达的金融产业吸引着众多年轻就业者和杰出人才来此居住和生活。
波士顿房产案例：
波士顿Cambridge地区新建高级Condo类公寓，紧邻购物中心和公交站点。两室两卫房型，一套售价90万美金（约为573万人民币）。
位于波士顿西北部Waltham城，小户型独栋别墅，两室一卫，房价36.9万美金（约234万人民币）。
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旧金山
房地产信托投资基金（以下简称REITs）产生于20世纪60年代的美国，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势。其收益主要来源于租金收入及房地产升值，美国要求所得利润的95%分配给投资者；流动性强指投资者像交易股票一样，在市场开放时可以随时买进卖出。对于中国投资者来说，REITs有多元分散、对冲股票风险等优势，适合有少量资金想参与房地产但没有时间精力投入，喜欢定期收到现金流的人士。
房地产中租金收入稳定的学生公寓得到众多投资者的青睐，易于管理、市场交易活跃、受经济波动小和升值潜力大都是其优势。一些学生公寓收入型基金投资期限一般为5年，起投金额5万美金（约31万人民币）起，预期收益能有年12%-16%（每年固定收益+一次性退出增长收益）。
加利福尼亚州
指数型万能寿险（以下简称IUL）自1997年进入美国市场，现已成为美国人寿保险中发展最快、占市场份额最大的产品。
指数型：投资方向
万能：公司用保费去投资
寿险：身故赔偿
IUL投资收益关联三大主要指数，如美国标普500、欧洲斯托克50及香港恒生指数。其特点为投资收益设有封底机制：封底是指如果指数下跌，保单收益率不会低于0%，这样做到了只赚不亏。客户可以选择1年、2年或5年期后更换指数策略，其中1年期点对点S&P500指数策略有收益上限为12.5%，2年期和5年期点对点全球指数策略没有收益上限。
IUL主要优势有：
1. 连接指数市场，收益机制透明；
2. 增值有潜力，下跌有保障；
3. 高杠杆的身故赔偿；
4. 支取退休金，实现提前退休；
5. 可以保单抵押借款；
6. 免税解决遗产问题。
IUL举例：
如果张先生每月存300美金到银行活期帐户，3年后账户资金约为1万多美金。如果张先生不幸身故，家人只能拿到1万多美金；如果张先生患有末期疾病，他也只有1万多美金治疗；如果张先生患有慢性疾病，生活不能自理，他也只有这1万多美金的生活费用。但如果张先生每月存300美金到IUL中，就可以获得以下五大效益：
1. 投资收益：每月的资金由专业人士投资到指数中，如果股市涨张先生可最多获得11%-13%的收益，股市跌，张先生的投资收益也不会低于0%，不会亏本。
2. 身故赔偿：如果张先生身故，保单受益人将获得高杠杆的身故赔偿金。如Voya IUL 第一年的身故赔偿为客户所交保费的27倍。
3.保单借款：保单生效1个月后，张先生可以选择保单借款，可将保单抵押给保险公司或银行，可借出90%-95%的资金，利息为1-3%。
4.疾病保障：有些保险公司提供末期疾病、重大疾病、慢性疾病和重大伤残的赔付，如果张先生没有用到，资金将成为他的退休金。
5. 退休金：如果张先生选择退休，可以从保单内提取一大笔退休金。
金门大桥，旧金山
康尼岛
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