2022-08-19 07:48:33
近年来，越来越多的投资者热衷于在海外置业，买卖房产成为较热门的投资方式之一。我们的海外律师因此建议大家，在下手之前，先好好了解一下美国的税法：
首先，外国公民（没有绿卡也没有在美国待过超过183天的）不需要全球课税，但是如果这些外国公民有在美国赚钱，那么他们需要根据他们在美国的具体收入来纳税。
如果这些外国公民是在美国做生意或者上班那么纳税额度是和美国公民一样根据收入来算。但是如果收入不是来自生意或者工作那么大部分情况下外国公民在美国投资的款项会被预先扣除30%。（可以根据自己国家和美国签署的税务条约来将预扣税拿回来）
对于很多在美国买卖房地产的外国公民来说，根据国税局第26条法规是必须要从卖家那边先收取预扣税的。房地产包括了普通住房，公寓，联排别墅或者商业地产。那么这个预扣税怎么收呢？国税局要求买家在买外国公民的房子时自动扣留预扣税。如果买家没有扣这个预扣税那么责任在买家。
买家如果现在从外国公民卖家那里买房子必须从买卖款项里面扣除15%交给国税局（2016年前是10%）。如果房子会被买家拿来自住而且房价不超过1百万，那么扣除的比例还是10%。按照法律规定买家必须要扣除这些预扣税并且上交国税局。如果买家忘记那么会承担全部责任。（通常如果买家是有房屋中介代表的，那么房屋中介会来帮买家处理这个税务问题）。10%的预扣税是按照整个成交价来算的，所以算总价时不可以先抵消开销。当然在选择卖家时不能因为国籍问题来拒绝卖家否则会有像歧视的一些法律问题
在以下这几种情况下买家是不需要从外国公民卖家那里扣税的：1. 卖家写保证书保证自己不是外国人。2. 美国本地的公司负责人或者信托管理人出证明房子属于公司或者信托。3. 国税局提前批准不用扣税。4. 买家买房子自住然后收益不超过30万。5. 根据每个区自己的法律案例和条款决定。
另外一个需要注意的事项就是买了房子放多久再卖。对于一个外国公民，如果房子买了之后超过一年零一天再卖，那么大部分情况下税会低于在一年内卖掉所赚的钱。还有就是如果外国公民不幸去世，那么房子可能会有遗产税问题。
法律要求在买卖美国房屋时双方都需要做最基本的调查，没有了解清楚情况而轻易下手造成的责任是需要由自己来承担的。
以上不代表本律所的法律建议以及立场，每个案子都需要经由专业评估、方能进行。
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