2022-08-01 15:44:52
大家好，今天的3分钟问答，又是新手福利，老手补课的一个话题， 买房的过程，一定是一个多方合作的过程，合作好了就是共赢，合作不好有可能费时费心，还费钱，所以用3分钟的时间看看我们的文章，希望能帮助您以后少走弯路。 好了，下面我们进入正题。
按照一般的出场顺序排列
1. 房产中介
在新西兰，房产中介大部分来讲是“Act on behalf of vendor”,也就是说，是卖方的代表，有责任为卖方争取最有价格。
但房产中介对买方也有非常细化的责任和义务， 最常见的责任比如不可以“misleading”即误导买方，必须如实告知一些关于出售房产重要的信息，即“disclosure”，nzherald英文先驱报就曾报道，Whangarei一名房产中介，因为没有告知买家房屋漏水导致损失，而被判罚2000纽币。
中介行为守则由中介管理局（REAA）制定，修改和管理。在具体的交易之中，客户（买卖双方）均应该被告知中介的具体责任和义务有哪些。
由于具体的规定条款比较多，而本篇篇幅有限，所以我为大家找到了最全的资料，（点击下方“阅读原文”即可查看REAA中文版买卖双方指南）。
2. 贷款顾问
很多购房者都会倾向于选择贷款顾问的来安排贷款服务，原因有几点
有资格的贷款顾问有更加丰富的经验和金融相关知识，可以给予客户更加细化和专业的建议，尤其在贷款的比例，期限，产品选择方面
贷款顾问拿到的利率和其他优惠条件（比如cashback）往往也很具有吸引力
，有责任为客户选择（顾问认为的）最佳的产品， 一旦有后续纠纷也有专业的处理部门负责解决
如果您是首次购房，知识储备还不够多，很建议您找个好的贷款顾问咨询一下。信贷公司的规模和实力也是很重要的，因为信贷机构和银行的关系，可能会直接影响您的个案哦，（此处允许我打个广告
3. 律师
律师在购房过程中非常重要，因为全部的出价，议价，买卖过程，都已经涉及到很多的法律层面的事务， 买卖双方的律师需要一起完成最后的交割和付款全过程。
在购买一些特定类型房产的时候，好的律师还可以帮助你找出一些过去的纠纷历史，告知你可能的风险。
找律师建议不要贪便宜！找有丰富的房产买卖经验的律师比较好。
4. 注册建筑师（Registered Builder）
如果买家想要在合同中放房屋检测条件“builder report”，那您需要找一位经验丰富的注册Builder, 来查房并且出具一份正式的报告（如果您不介意，也可以仅出口头报告）， 一些情况下，银行会要求看正式的由有资格的建筑师出具Builder report, 签约时一定要注意。
有的卖家会准备好一份builder report给买家看，您如果想要选择自己找的人另出报告也是可以的。
5. 会计师
如果您购买房产时是通过公司，家庭信托或LTC(look through company)而进行的，那么银行有可能会需要您出示具体的账目。 在购房前您最好确认目前的会计师是有足够的房产类税务经验的， 因为房地产税务是一个比较复杂的类目，不一定所有的会计都是有经验和把握的。
部分内容来源：(Residential property lending strand- Strategi ，https://www.rea.govt.nz/）
本文作者
Jack Yao, 地产经顾问/投资人/Landscaping顾问/十余年房产投资开发经验
Jane Yu, Loan market 贷款顾问/注册会计师/理财税务顾问
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