几十万买理财，为啥不去日本买套房呢？
理由是：对于五六十万的资金量来说，低风险投资，除了买理财和二线城市的房产，似乎并没有其他太好的渠道。但是这些钱，全款在日本东京都拿下一套含租约的二手房还是非常有可能的。我看了眼前一亮，确实哦！
日本是个老龄化社会，低生育率，人口减少严重，大量村庄、小城衰败。但东京都就像一台抽水机，源源不断的吸引优质劳动力，榨干全国的年轻人。
所以东京都房产的安全边际是最高的，大阪其次，再往下基本没有看的必要了。几十万人民币只能在东京买个十几平的二手一居室，但这也是最好卖最好租的房子。
在日本，新房叫新筑，二手房叫中古。上图里的 “洋室”，是所有起居活动区域。我特别喜欢的一点是，日本再小的厕所也有浴缸。
在日本，买房的同时也带了土地。所谓房价上涨，其实都是地价上涨的体现。跟我们把房子看成不动产不同，日本把房子看成消耗品，因此有房屋「折旧率」的概念。
越老的房子折旧率也就越高。但折旧率只是一个数据，并不影响房价，但很影响修缮费。此外，建成时间也值得关注，82年以后建成的房子都符合最新的耐震标准(地震是日本房产最大的风险，不过都有保险)。
而且日本房子没有毛坯的概念，买来即是精装修，拎包入住方便出租。而且普遍保养得都不错，即使老房子看起来也很新。